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房地产开发企业资质等级管理

来源：互联网作者：匿名发表日期： 2011-06-16 14:35:12

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房地产开发企业资质等级管理

　　房地产开发与一般商品生产的最大区别，在于它直接关系到不特定多数人的生命财产安全。鉴于前些年不具有开发资质企业擅自从事房地产开发，低等级资质的开发企业非法越级承接房地产开发业务的现象泛滥，我国政府于2000年3月对原有的《房地产开发企业资质管理规定》重新修订，并在实践中加强了对房地产开发企业的资质等级管理。资质管理的内容包括：
　　1房地产开发企业应当依法申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
　　2房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四4个等级，各等级企业的资质标准均有严格规定。资质标准的内容包括：自有流动资金和注册资本的数额、专业技术人员的数额和相应的职称要求，从事房地产开发的经历和业绩等。
　　3房地产开发企业的资质等级实行分级审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
　　4房地产开发企业的资质实行年检制度，年检也采取分级年检。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
　　5各等级企业必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，企业不得越级承接房地产开发业务。
　　6房地产开发主管部门对新设立的房地产开发企业实行核发《暂定资质证书》制度，作为房地产开发企业获得正式资质等级前的过渡管理措施。
　　
【相关依据】
城市房地产开发经营管理条例[19980720]
　　第九条　房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

房地产开发企业资质管理规定（２０００）[20000329]
　　第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
　　未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
　　第五条　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
　　各资质等级企业的条件如下：
　　（一）一级资质：
　　１．注册资本不低于５０００万元；
　　２．从事房地产开发经营５年以上；
　　３．近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　４．连续５年建筑工程质量合格率达１００％；
　　５．上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人；
　　７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　９．未发生过重大工程质量事故。
　　（二）二级资质：
　　１．注册资本不低于２０００万元；
　　２．从事房地产开发经营３年以上；
　　３．近３年房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　４．连续３年建筑工程质量合格率达１００％；
　　５．上一年房屋建筑施工面积１０万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
　　６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于２０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于１０人，持有资格证书的专职会计人员不少于３人；
　　７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　９．未发生过重大工程质量事故。
　　（三）三级资质：
　　１．注册资本不低于８００万元；
　　２．从事房地产开发经营２年以上；
　　３．房屋建筑面积累计竣工５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
　　４．连续２年建筑工程质量合格率达１００％；
　　５．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于１０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；
　　６．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
　　７．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　８．未发生过重大工程质量事故。
　　（四）四级资质：
　　１．注册资本不低于１００万元；
　　２．从事房地产开发经营１年以上；
　　３．已竣工的建筑工程质量合格率达１００％；
　　４．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人；
　　５．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
　　６．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
　　７．未发生过重大工程质量事故。
　　第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起３０日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
　　（一）营业执照复印件；
　　（二）企业章程；
　　（三）验资证明；
　　（四）企业法定代表人的身份证明；
　　（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
　　（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后３０日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
　　《暂定资质证书》有效期１年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过２年。
　　自领取《暂定资质证书》之日起１年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

　　第七条　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前１个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

　　第十一条　房地产开发企业资质等级实行分级审批。
　　一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
　　二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
　　经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

　　第十七条　房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
　　一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。
　　二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。
　　房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。
　　房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。

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